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税务咨询服务_税务咨询

税务师事务所:注册税务师利用专业知识及其积累的经验和声誉,集中税务师事务所优势资源,为企业、事业单位、社会团体提供专业服务,主要包括以下类别: 一、涉税鉴证 对企业涉税资料实施必要鉴证程序,并出具鉴证报告。证明委托鉴证事项的真实性、合法性和完整性的行为和过程。 二、税收筹划 在法律规定许可的范围内,通过对经营、投资、理财活动的事先筹划和安排,为企业取得合理的经济利益,规避税务处罚。 三、税务顾问 运用税法和税收政策,为纳税人纳税行为达到最优化而提供多种方式的服务,解决税收难题,在纳税人委托授权情况下以纳税人名义处理税务事宜,协调处理税企关系,调节纳税争议。 四、涉税代理 接受纳税主体的委托,在法定的代理范围内依法代其办理相关税务事宜。

税务审计与财务审计区别_财务审计

一、税务审计(TaxAudit)是指税务机关依法对纳税人、扣缴义务人履行纳税义务、扣缴义务情况所进行的税务稽查和处理工作的总称。税务审计不仅仅局限于税务部门自身的征管会计资料的审计,还要对纳税单位进行延伸审计。如何选择税务延伸审计对象,是做好税务审计工作的关键。 税务审计项目包括: 1、年度税务审计:对客户一个以上纳税年度内的纳税情况进行全面复核,揭示出其中的纳税风险并提供补救措施; 2、并购税务尽职调查:根据委托对并购目标企业以往的纳税情况进行全面审计,并出具独立、客观的纳税风险评估报告,为客户进行并购决策提供分析依据,降低并购行为的风险; 3、清算税务审计:对清算企业以往的纳税状况进行全面复核,针对存在的问题提出具有针对性的补救方案; 4、其他专项税务审计及涉外税务审计:根据客户其他的特定需要进行复核与审计,以避免纳税风险。 二、财务审计企业财务审计,是指审计机关按照《中华人民共和国审计法》及其实施条例和国家企业财务审计准则规定的程序和方法对国有企业(包括国有控股企业)资产、负债、损益的真实、合法、效益进行审计监督,对被审计企业会计报表反映的会计信息依法作出客观、公正的评价,形成审计报告,出具审计意见和决定,其目的是揭露和反映企业资产、负债和盈亏的真实情况,查处企业财务收支中各种违法违规问题,维护国家所有者权益,促进廉政建设,防止国有资产流失,为政府加强宏观调控服务。 财务审计内容: 1、资产负债表审计内容 审计人员应注重检查资产负债表编制方法的正确性、报表项目的完整性以及报表所反映项目和内容的一贯性。 (1)检查资产负债表是否按照会计制度规定的科目及格式编制,复算报表各项之间的勾稽关系。 (2)将本期资产负债表各项目数字与前一期或各期相比,查明有无变动较大或异常情况;同时,检查资产负债表与其他报表的勾稽关系,并进行复算核对。 (3)全面核对资产负债表项目与总帐科目或有关明细帐数字是否相符,以总帐的本期发生额及余额与其所属明细帐各分类科目的本期发生额及余额之和相核对,检查帐与帐之间的记录是否相符。 (4)审计人员在上述检查中应特别注意,经分析比较,若出现某些项目的数额与企业生产经营活动不相符的情况,就要对这些项目作重点检查,从总帐科目追查至原始凭证,必要时应结合对往来帐的函证、对存货和固定资产等项资产的盘点,核实报表数字的真实性。 2、损益表审计内容 (1)检查损益表内各项目填列是否完整,有无漏填、错填,核对各项目数字之间的勾稽关系。 (2)检查损益表与其他报表的勾稽关系,特别注意核对损益表所列产品销售收入、产品销售成本、产品销售费用和销售税金及附加的本年发生数,是否与其附表数一致,损益表所列净利润是否与利润分配表数字一致。 (3)核对损益表各项目数字与相关的总帐、明细帐数字是否相符,同时通过分析核对,发现有关损益项目数字的变化是否异常,并对疑点作进一步检查。 (4)结合对成本费用、销售收入、利润分配等有关明细帐的检查,核实成本费用、各项收入、投资收益和营业外收支等项数字是否准确,必要时要检查有关原始凭证。 (5)结合对纳税调整的检查,核实所得税的计算是否正确,对各扣除项目进行详查,审查有关明细帐和原始凭证,注意有无多列扣除项目或扣除金额超过标准等问题。 3、现金流量表审计内容 (1)检查现金流量表是否按照有关企业会计具体准则的规定编制。 (2)检查现金等价物的确定是否恰当。 (3)检查企业经营活动、投资活动和筹资活动中现金流入流出量的计算是否完整、准确,与有关的会计资料和报表的记录是否相符。 (4)检查是否正确计算汇率变动对外币现金流量的影响。 (5)检查不涉及当期现金收支但对企业财务状况或未来现金流量产生影响的重大投资活动、筹资活动(如以长期投资、偿还债务等)是否在现金流量表附注中加以说明。

公司破产资产评估_资产评估

在司法实践中,依照法律规定,为确保破产企业资产安全及债权人的权益,对应依法对破产企业资产进行清查盘点。对此,本文为您具体介绍有关公司破产时的资产评估,希望分享的内容能对您够有所帮助。 (一)破产企业资产评估的前提条件和原则 1.破产企业资产评估的前提条件 (1)破产企业资产评估应以具有法律效力的破产文书为依据,即法院接到债权人或债务人的申请之后,同意受理此破产案件,并下达正式文书后才能对破产企业进行资产评估。 (2)破产企业的资产评估,应在破产清算组清查核实企业全部资产、并清理破产企业的债权债务之后进行。 2.破产企业资产评估的原则 (1)客观、公正原则 资产评估机构要以事实为依据,本着维护债权人、债务人的合法权益,客观、公正地反映破产企业所分配财产和优先受偿财产的现时价值。 (2)快速变现原则即评估后的财产能尽快变现,以偿还所欠的债务。 (3)独立性和科学性的原则独立性是指资产评估机构作为社会的公正性机构,其工作不受外界干扰和委托方不当意图的影响。科学性的原则是指资产评估机构必须根据破产企业特点,选择适当的标准和科学的方法,制定科学的评估方案,使评估结果准确,合理。 (二)破产企业资产评估的范围 破产企业的资产评估范围为可供分产。可供分产是指能够变现用于偿还债务的资产,它包括破产企业的货币资金、对外投资、应收帐款、存货、固定资产、无形资产的转让收入等。破产企业还有一部分不可分产,它包括破产企业的待处理财产损失、待摊费用及递延资产等,这部分资产虽然在企业资产总额中体现,但实质是企业资产中的损失和费用,并不存在价值。不可分配的资产和负债由破产清算组予以确认。实际工作中的破产企业资产评估,一般只对企业的固定资产、存货、无形资产的价值进行评估,而企业的应收款项、对外投资是由破产清算组确认实际数额后参与破产分配。破产企业资产评估工作在破产清算组清查核实资产的基础上进行,但是,资产评估人员应对破产清算组提供的清算结果进行逐项的核实与鉴定。 (三)破产企业资产评估的委托方 破产企业的资产评估程序与其他情况下的资产评估程序有所不同。企业破产一般是因企业严重亏损,不能清偿到期债务,从而由法院依法将其全部财产抵偿所欠的各种债务,并依法免除无法偿还债务的一项法律裁决。企业破产是由债权人或债务人提出申请,在法院下达破产裁决后,按时组成破产清算组,对破产企业的债权、债务、资产进行全面清查核实,然后进行资产处置。因此,破产企业的资产评估委托方一般应为法院或清算组。由于企业的破产程序是法律程序,因此,由法院作为评估委托方有利于破产的一切程序都在法院的监督指导下进行;而破产清算组作为评估委托方,有利于破产程序与资产评估业务的衔接。因为资产评估数据资料一般是由破产清算组清查核实后提供的。并且在资产评估过程中,资产评估机构需要经常与清算组沟通。 (四)破产企业评估的基准日 根据原国家国有资产管理局《关于下发〈在若干城市试行国有企业破产有关资产评估问题的暂行规定〉的通知》(国资办发〔1997〕58号)的规定,破产企业的评估基准日为法院下达破产裁定书日。由于法院下达破产裁定书后,破产企业的一切生产经营活动必须停止,破产企业从此丧失了对其财产经营和处分权,因此,以下达破产裁定书日作为基准日,在一般情形下是妥当的。但我们注意到,在《破产法》中还规定了破产清算组处理破产企业的未履行合同等业务的职责,破产清算组有权决定是否继续履行破产企业的未履行合同。如果那些未履行合同得到履行,则势必会使破产裁定日的资产或债权债务发生变化。所以,笔者认为此情况下的资产评估基准日应定为清算组全面清理资产与债权债务后形成完整财务清册之日为好。 (五)破产企业资产评估的价格标准属于强制清算价值。 强制清算价值是企业清算时以快速变现为原则的一种价格标准。笔者认为快速变现的价值应该是有参照依据的,不然就失去了评估结果的客观性和公正性。资产的任何价值构成都离不开资产本身的成本或市场条件或其未来的收益。强制清算价值也不例外。但强制清算价值与其他价值标准区别是什么?

土地评估

各省、自治区、直辖市自然资源主管部门,新疆生产建设兵团自然资源主管部门,后勤保障部军事设施建设局: 为科学合理评估划拨国有建设用地使用权地价,部组织研究制定了《划拨国有建设用地使用权地价评估指导意见(试行)》,现印发实施。 自然资源部办公厅 2019年5月31日 划拨国有建设用地使用权地价评估指导意见 (试行) 前言 为规范国有划拨建设用地使用权地价(以下简称“划拨地价”)评估行为,根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国资产评估法》等相关法律法规和土地估价国家标准、行业标准,制定本指导意见。 本指导意见由自然资源部提出并归口。 本指导意见起草单位:自然资源部自然资源开发利用司、中国土地估价师与土地登记代理人协会。 本指导意见由自然资源部负责解释。 1.地价定义 本指导意见所述划拨国有建设用地使用权地价,是指以划拨方式取得的、无年期限制的土地使用权价格。 2.引用的标准 下列标准所包含的条文,通过在本指导意见中引用而构成本指导意见的条文。本指导意见颁布时,所示版本均为有效。使用本指导意见的各方应使用下列各标准的最新版本。 GB/T18508-2014《城镇土地估价规程》 GB/T18507-2014《城镇土地分等定级规程》 GB/T21010-2017《土地利用现状分类》 TD/T1052-2017《标定地价规程》 TD/T1009-2007《城市地价动态监测技术规范》 《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》(国土资厅发〔2018〕4号) 3.评估方法 (1)成本逼近法 (2)市场比较法 (3)公示地价系数修 (4)收益还原法 (5)剩余法 划拨地价评估,应至少选用以上评估方法中的两种。 4.评估要点 除遵循《城镇土地估价规程》一般规定外,各方法还可按以下要点评估: 4.1成本逼近法 (1)采用成本逼近法评估划拨地价,应选用客观的土地取得及开发成本数据,包括土地取得费、土地开发费、税费、利息、利润等分项。 (2)合理确定土地取得费。结合估价对象所处区位及周边区域用地结构,分析在估价期日模拟获取估价对象类似用地可能采用的土地取得方式,测算相应土地取得费。 估价对象位于城市建成区外或远郊区域的,以估价对象周边区域平均征收补偿安置费用作为土地取得费。 估价对象位于城市建成区内的,可合理选择估价对象周边区域或类似地区的土地收储、国有土地上房屋征收或集体建设用地拆迁等案例,经期日、区位等修正后,算术平均确定估价对象土地取得费。有存量工业用地收储案例的,可优先选择使用。 4.2市场比较法 (1)运用市场比较法时,应选择与估价对象同类型的比较实例。比较实例主要来源于政府实际划拨供地案例,选择实例时可不考虑供后实际用途。 (2)原则上应在同一供需圈内或类似地区收集不少于三个实例。同一供需圈内可比实例不足时,可适当扩大供需圈范围直至满足条件。原则上应采用三年以内的实例,三年内可选实例不足时,可将选择年限适当扩大直至满足条件,评估时根据市场情况进行期日修正。需要增加比较实例来源时按照先调整范围后调整时间的原则处理。 (3)选择比较实例时应注意因各地供地政策不同造成的价格内涵不同,应保障比较实例能够修正到估价对象同一价格内涵。 4.3公示地价系数修 (1)待估宗地所在区域,政府已公布划拨土地使用权基准地价时,可选用基准地价系数修评估划拨地价。采用已完成更新但尚未向社会公布的划拨土地使用权基准地价,需经市、县自然资源主管部门书面同意。 (2)在已公布划拨土地使用权标定地价的城市,可运用标定地价系数修进行评估。 4.4收益还原法 地方政府对划拨土地收益有处置政策或通过研究测算能够明确收益构成的,可依据《城镇土地估价规程》运用收益还原法。 4.5剩余法 在《城镇土地估价规程》剩余法思路上衍生技术路线,通过出让土地使用权价格扣减土地增值收益的方法评估划拨地价,可定义为剩余(增值收益扣减)法。 地方已经公布经科学论证的土地增值收益的,可用出让土地使用权价格直接扣减相对应的土地增值收益。 对未公布土地增值收益的地区,估价机构可在满足数理统计要求的前提下,选择案例和技术路线测算土地增值收益。 对于仅在地方或基准地价中规定出让金缴纳比例的,不宜将其作为经科学论证的土地增值收益,不得直接扣减该比例测算划拨地价。 5.其他规定 公共管理与公共服务用地、交通运输等用地,在运用上述方法评估划拨地价时,应统筹考虑当地出让案例实际,合理确定划拨地价水平。

房地产评估_房产评估

透析市场变化规律,秉承严谨的专业态度,科学评定和估量房地产价值,为客户提供具有权威性和公信力的价格判断依据。作为一级机构,“天信咨询”可在全国范围内从事全部类别的房地产价格评估业务,其中包括以下类别: 一、房地产抵押评估 为抵押当事人双方评估抵押物市场价值,变现能力,价格趋势,确定其对债权的担保能力。 二、房地产税收估价 包括房地产保有环节的税收估价、房地产交易环节的税收估价和房地产开发环节的税收估价。依据相关税法法律、法规和其他有关规定,兼顾公平、效率和成本,按相应税种为核定计税依据而进行估价。 三、城镇房屋拆迁评估 为拆迁当事人各方分类或分户评估被拆迁房屋价值,以作为拆迁补偿金额的协商或裁定依据。 涉案房地产评估 针对涉案房地产出具专业价值意见,为司法,仲裁机关的判决、裁定、调节、处置提供参考。 四、房地产损失评估 对因某种原因使房地产实体或权益受损,导致其价值降低,为要求补偿,赔偿而进行的评估主要服务范围:因侵占采光权、地役权、共同面积、不按约定标准、时间交房,工程质量缺损或被破坏,人为或自然灾害造成的损失等事由,而对房地产减损价值所进行的评估。 五、公允价值评估 很据新会计准则,为调整账务,而对企业投资性房地产所进行的评估。 六、权力束分割评估 因为以房地产部分权益经营或转让而进行的评估。包括因经营或转让房屋租赁权、广告或其他经营收益权、公共设施使用权等需要进行的价值评估。 以及其他因房地产拍卖、转让、司法鉴定、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等需要而进行的房地产价格评估。

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